Nắm được cách làm nền nhà không bị lún đóng vai trò quan trọng trong quá trình thi công. Sau phi hoàn thiện công trình, ngôi nhà bị lún ảnh hưởng nghiêm trọng đến an toàn và chất lượng. Cùng đơn vị xây nhà trọn gói MONACO tìm hiểu ngay nội dung dưới đây để tìm hiểu cách thi công xây nhà tránh trường hợp nhà bị lún.
>>>> ĐỌC THÊM: Bảng giá xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp tại Hà Nội
1. Tiêu chuẩn yêu cầu độ lún đảm bảo công trình thi công
Trong lĩnh vực xây dựng, việc kiểm soát độ lún của công trình là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn và chất lượng. Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9360:2012 quy định về quy trình kỹ thuật xác định độ lún cho các công trình dân dụng và công nghiệp.
Độ lún cho phép theo TCVN 9360:2012:
- Nhà dân dụng: Độ lún tối đa cho phép là 8 cm.
- Nhà công nghiệp: Độ lún tối đa cho phép là 20 cm.
Để đảm bảo công trình hoạt động bình thường và an toàn, độ lún thực tế phải nhỏ hơn hoặc bằng các giá trị trên.
Các công trình bắt buộc phải đo và xác định độ lún:
- Công trình cao tầng có khả năng bị lún.
- Công trình nhạy cảm với lún không đều.
- Công trình xây dựng trên nền đất yếu.
- Các công trình khác khi có yêu cầu đặc biệt.
Việc đo độ lún được thực hiện bằng phương pháp đo cao hình học, sử dụng các thiết bị đo đạc chuyên dụng để đảm bảo độ chính xác cao.
Độ lún cho phép có thể khác nhau tùy thuộc vào loại công trình và điều kiện cụ thể. Do đó, cần tham khảo các tiêu chuẩn và quy định liên quan để xác định giá trị phù hợp cho từng trường hợp.
>>>> XEM THÊM: Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2 chi tiết, chính xác
2. Dấu hiệu cảnh báo nền nhà bị lún
Nền nhà bị lún thường xuất hiện những dấu hiệu nhận biết rõ ràng, giúp gia chủ phát hiện và xử lý kịp thời. Các dấu hiệu phổ biến bao gồm:
- Nứt tường hoặc sàn nhà: Xuất hiện các vết nứt ngang, dọc hoặc chéo trên tường, thường thấy tại góc nhà, khu vực cửa hoặc cửa sổ. Sàn nhà nứt gãy hoặc có các khe hở bất thường.
- Sàn nhà không bằng phẳng: Nền nhà bị nghiêng, cảm giác đi lại có độ dốc. Các đồ vật như tủ, bàn ghế dễ dàng bị nghiêng hoặc trượt.
- Cửa và cửa sổ khó đóng/mở: Khung cửa bị xô lệch, gây khó khăn khi đóng/mở cửa hoặc có khe hở bất thường giữa cửa và tường.
- Nền nhà bị lún cục bộ: Xuất hiện các vết lún ở một số khu vực nhất định, tạo cảm giác sàn không đều, chỗ cao chỗ thấp.
- Tường nhà bị phồng hoặc bong tróc: Lớp sơn hoặc vữa trên tường bị bong tróc, rạn nứt, đặc biệt ở khu vực gần chân tường.
- Hệ thống ống nước hoặc đường ống bị hư hại: Đường ống nước ngầm bị vỡ hoặc rò rỉ, thường đi kèm hiện tượng lún nền.
>>>> ĐỌC THÊM: Báo giá xây nhà phần thô tại Hà Nội cập nhật mới nhất 2024
3. Các bước xử lý và khắc phục nền nhà bị lún
3.1. Bước 1: Xác định nguyên nhân gây lún
- Đánh giá tình trạng nền móng: Kiểm tra độ ổn định của đất nền. Xác định xem lún do đất yếu, kết cấu móng sai, hay ảnh hưởng từ công trình lân cận.
- Tham vấn chuyên gia: Nhờ đến các kỹ sư xây dựng hoặc đơn vị chuyên về xử lý móng để đánh giá tình trạng và đưa ra phương án xử lý.
3.2. Xác định phương pháp khắc phục nền nhà bị lún
Tùy thuộc vào nguyên nhân và mức độ lún, có thể áp dụng các phương pháp sau:
Xử lý nền đất yếu
- Bơm vữa xi măng vào nền: Khoan lỗ trên nền nhà và bơm vữa xi măng vào để lấp đầy các khe hở và gia cố nền đất, phù hợp cho các trường hợp lún nhẹ hoặc cục bộ.
- Thay thế đất yếu: Nếu nền đất yếu nghiêm trọng, cần đào bỏ lớp đất yếu và thay bằng đất đầm chặt hoặc cát đệm.
Gia cố nền móng
- Gia cố bằng cọc ép: Ép cọc bê tông cốt thép hoặc cọc thép vào nền móng để tăng khả năng chịu lực và giảm lún đảm bảo phù hợp với nhà lớn hoặc công trình chịu tải trọng lớn.
- Sử dụng cừ tràm hoặc cọc tre: Gia cố nền bằng cách đóng cọc cừ tràm hoặc cọc tre với các công trình nhỏ, nhà dân dụng.
Xử lý kết cấu móng
- Gia cố móng bằng bê tông cốt thép: Đào thêm móng hoặc gia cố lại móng bằng cách mở rộng diện tích móng và đổ thêm bê tông cốt thép.
- Chống lún bằng dầm móng: Kết nối các cột móng bằng hệ thống dầm móng mới để phân phối lại tải trọng, giảm áp lực lên nền đất.
Điều chỉnh công trình
- Sửa chữa bề mặt: Đối với trường hợp lún nhẹ, sửa chữa các vết nứt, bù lấp những khu vực bị lún để đảm bảo thẩm mỹ và an toàn.
- Nâng nền nhà: Sử dụng công nghệ nâng nền (dùng kích thủy lực) để điều chỉnh lại nền nhà bị nghiêng hoặc lún không đều.
4. Kinh nghiệm làm nền nhà không bị lún đúng chuẩn
4.1. Tính toán chính xác kết cấu công trình
Một trong những yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo nền nhà không bị lún là việc thiết kế và tính toán lực tác động một cách chi tiết và chính xác. Cụ thể:
- Thiết kế lực lún hợp lý: Các kiến trúc sư và kỹ sư cần tính toán kỹ lưỡng lực lún của toàn bộ công trình, đa phần nền nhà lún đều nghiêng về phía ban công và tải trọng tập trung. Cần chú ý đến tác động tăng thêm lực đứng từ các momen của ban công,cái này thường bị bỏ qua trong thiết kế, dẫn đến sai lệch lực tại các cột và phản lực đất nền không hợp lý.
- Đảm bảo đúng theo bản thiết kế: Trong quá trình thi công, cần thực hiện đúng theo thiết kế đã được tính toán. Việc thay đổi hoặc bỏ qua các chi tiết trong thiết kế có thể làm giảm tính ổn định của nền móng, dẫn đến hiện tượng sụt lún không đồng đều.
4.2. Gia cố nền móng đúng kỹ thuật
Gia cố nền móng là bước quyết định để đảm bảo nền nhà không bị lún trong và sau quá trình thi công. Các biện pháp cần thực hiện bao gồm:
- Sử dụng lớp bê tông lót: Trước khi đổ bê tông chính, cần đặt một lớp bê tông lót để tăng khả năng chịu lực của nền nhà và ngăn chặn hiện tượng sụt lún cục bộ.
- Liên kết cát đệm với cừ tràm: Khi sử dụng cát đệm và cừ tràm, cần đảm bảo sự liên kết chặt chẽ giữa chúng. Nếu lớp cát quá dày hoặc không được xử lý đúng kỹ thuật, khả năng chịu lực của nền móng sẽ bị giảm, dễ dẫn đến lún khi có tác động mạnh từ xe cộ hoặc lực rung.
- Xử lý nền đất yếu: Kiểm tra và xử lý đất nền yếu bằng các biện pháp như đầm chặt, thay đất, hoặc gia cố bằng các vật liệu phù hợp trước khi xây dựng. Điều này giúp tăng cường độ ổn định của nền đất.
4.3. Kiểm soát chất lượng thi công
Chất lượng thi công ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và khả năng chịu lực của nền móng. Để đảm bảo nền nhà không bị lún, cần lưu ý:
- Thi công đúng kỹ thuật: Thợ xây dựng phải tuân thủ quy trình thi công chặt chẽ, đảm bảo tất cả các bước từ gia cố nền móng, đặt cốt thép đến đổ bê tông đều được thực hiện đúng tiêu chuẩn.
- Không rút bớt vật liệu: Việc tiết kiệm vật liệu hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng sẽ làm giảm độ bền của nền móng, dẫn đến nguy cơ lún hoặc sập nền sau một thời gian sử dụng.
- Giám sát thi công nghiêm ngặt: Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý cần theo dõi sát sao quá trình thi công để đảm bảo thợ thực hiện đúng bản thiết kế và sử dụng vật liệu đạt chuẩn.
>>>> THAM KHẢO NGAY:
- Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô cập nhật mới nhất 2024
- Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề tại Hà Nội mới nhất 2024
4.4. Đảm bảo kết cấu đất nền ổn định
Đất nền là yếu tố quan trọng quyết định sự ổn định của móng nhà. Các biện pháp cần thực hiện để giữ kết cấu đất nền ổn định bao gồm:
- Tránh thay đổi cấu trúc đất nền: Kết cấu lớp đất dưới nền nhà có thể bị thay đổi do mưa lớn kéo dài hoặc tác động từ mạch nước ngầm. Vì vậy, cần kiểm tra và xử lý đất nền để tránh hiện tượng trôi đất hoặc mất ổn định.
- Thi công trong điều kiện thời tiết thuận lợi: Lựa chọn thời điểm thi công vào những ngày khô ráo, tránh mưa lớn có thể làm ảnh hưởng đến kết cấu đất nền và quá trình thi công móng.
4.5. Tránh ảnh hưởng từ công trình lân cận
Trong các khu đô thị, việc xây dựng các ngôi nhà sát nhau thường dẫn đến hiện tượng lún sụt móng do sự tác động qua lại giữa các công trình. Để tránh điều này:
- Phối hợp khi xây dựng gần nhà khác: Kiểm tra độ ổn định của móng nhà lân cận và trao đổi với chủ nhà bên cạnh trước khi đào móng hoặc xây dựng.
- Đào móng cẩn thận: Thực hiện đào móng và gia cố nền móng cẩn thận để tránh ảnh hưởng đến các công trình liền kề.
4.6. Đầm nền chính xác đúng kỹ thuật
- Liên kết đất cát: Lớp đất cát nền bên dưới cần đầm chặt, để các hạt cát, đất liên kết chặt chẽ với nhau. Khi có tải trọng lớn hoặc rung động mạnh (như xe cộ di chuyển, rung chấn xây dựng), lớp nền để hạn chế tình trạng lún nền nhà.
- Lớp nền đều: Thi công đúng kỹ thuật đảm bảo độ chặt của nền đồng đều hạn chế gây lún cục bộ hoặc nghiêng nền.
>>>> XEM THÊM:
){kind=link}