Báo giá hoàn thiện biệt thự xây thô tại Hà Đông năm 2025

Đơn giá hoàn thiện biệt thự xây thô: 1.800.000 – 3.750.000 đ/m2 (Nhân công + vật tư xây dựng, nhân công + vật tư điện nước)

Đơn giá hoàn thiện biệt thự xây thô: 2.750.000 – 3.750.000 đ/m2 (Trọn gói chìa khóa trao tay)

Xây dựng Monaco cam kết Uy tín, giá rẻ

• Giới thiệu về nhu cầu hoàn thiện nhà liền kề tại Hà Đông

Quá trình đô thị hoá diễn ra sôi động hiện nay.Các dự án  khu đô thị  vệ tinh với pháp lý rõ ràng, môi trường sống chất lượng và tiềm năng tăng giá ổn định đang trở thành tâm điểm thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư… Các khu đô thị lớn ở phía Đông Hà Nội hoặc vùng Đông TP.HCM đang trở thành điểm sáng an cư. Dù nằm ngoài trung tâm, những khu vực này đã hình thành cộng đồng dân cư đông đúc, tiện ích hiện đại.

Điều này tạo ra nhu cầu nhà ở lớn cho chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao, khiến cho nhu cầu Hoàn thiện nhà liền kề  ngày càng cao trong những năm trở lại đây.

Sau khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư từ những căn nhà được ban giao  xây thô  đã hoàn thiện mặt ngoài hoặc chưa. Gia chủ cần tìm một đơn vị có thể hoàn thiện  ngôi nhà theo sở thích và gu thẩm mỹ của mình.

• Quá Trình Thi Công Hoàn Thiện Nhà Liền Kề Tại Hà Đông

Vậy những công việc  kỹ thuật tiêu chuẩn của Monaco sẽ chi tiết ra sao và do bộ phận nào đảm nhiệm? Mời anh chị tham khảo Quá trình hoàn thiện một  căn hộ liền sẽ được  thực hiện theo diễn biến Như thế nào?

1. Phân tích, lên ý tưởng thiết kế

• Các Kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm sẽ tiến hành đánh giá hiện trạng khu đất, yếu tố tác động môi trường (hướng nắng, gió…) đến công trình
• Phác thảo Ý tưởng thiết kế  sơ bộ công trình.

Minh hoạ một phần quá trình phân tích, lên ý tưởng thiết kế

2. Hồ sơ 2D thiết kế cơ sở – Kiến trúc

Thành phần hồ sơ:

• Mặt bằng.
• Mặt đứng.
• Mặt cắt.
• Phối cảnh ngoại thất công trình.

3. Hồ sơ 2D thiết kế kỹ thuật thi công – Kiến trúc

Thành phần hồ sơ:

1. Mặt bằng kích thước.
2. Mặt đứng kích thước.
3. Mặt cắt kích thước.
4. Chi tiết kiến trúc.
5. Hoàn thiện sàn.

6. Chi tiết cửa đi, cửa sổ.
7. Chi tiết cầu thang.
8. Chi tiết nhà vệ sinh.
9. Chi tiết trần đèn.

4. Hồ sơ 2D thiết kế kỹ thuật thi công – Kết cấu

Thành phần hồ sơ:

1. Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc (nếu có).
2. Mặt bằng móng.
3. Chi tiết móng.
4. Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm móng, đà kiềng.
5. Mặt bằng định vị, chi tiết hệ cột.
6. Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm các tầng lầu.

7. Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng lầu, mái.
8. Mặt cắt chi tiết bố trí thép dầm sàn.
9. Mặt bằng, mặt cắt bố trí thép cầu thang.
10. Mặt bằng bố trí lanh tô các tầng.
11. Mặt bằng lanh tô các tầng.
12. Biện pháp thi công kết cấu đặc thù (nếu có).

5. Hồ sơ 2D thiết kế kỹ thuật thi công – Điện, nước, an ninh
6. Mặt bằng bố trí ổ cắm, Tivi, điện thoại, Internet các tầng.
7. Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện công trình.
8. Dây chờ cho điện năng lượng mặt trời.
9. Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện nhẹ (Tivi, điện thoại, Internet).
10. Mặt bằng bố trí điều hòa các tầng.
11. Mặt bằng bố trí quạt hút các vị trí cơ bản.

7. Hệ thống điều hòa trung tâm đối với công trình có yêu cầu từ chủ đầu.
8. Mặt bằng bố trí công tắc điều khiển đèn các tầng.
9. Mặt bằng chia line đèn các tầng.
10. Mặt bằng bố trí camera các tầng.
11. Sơ đồ nguyên lý camera.
12. Mặt bằng bố trí kim thu sét và bãi tiếp địa (Khi khách hàng yêu cầu có thi công).

6. Danh mục vật tư hoàn thiện (Khi ký HĐTC trọn gói)

Thành phần hồ sơ:

1. Danh mục vật tư hoàn thiện.

Bộ  tiêu chuẩn thi công phần thô cho nhà ở dân dụng được đúc kết từ kinh nghiệm thực tế và nghiên cứu kỹ lưỡng của đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm. Bộ tiêu chuẩn này bao gồm các quy trình thi công chi tiết cho từng hạng mục, đảm bảo:

• Thi công cầu thang máy (nếu có).
• Thi công cầu thang bộ (sau khi chuyển vị trí).
• Thi công xây dựng tường ngăn các tầng.
• Thi công trát trần (nếu có).
• Thi công trát toàn bộ tường trong nhà.
• Thi công toàn bộ hệ thống đường điện, đường nước.
• Thi công ốp lát nền nhà, nhà vệ sinh.
• Thi công trần thạch cao.
• Thi công sơn Bả.
• Thi công trang trí nội ngoại thất…

Như vậy đơn giá Hoàn thiện nhà liền kề  cho các hạng  mục còn lại đó là bao nhiêu tiền? . Hãy cùng Monaco tham khảo bảng diễn giải  dưới đây nhé

• Bảng giá hoàn thiện nhà liền kề tại Hà Đông năm 2026

1. Cách tính đơn giá hoàn thiện nhà liền kề hiện nay

Có 2 cách tính giá hoàn thiện nhà liền kề hiện nay là: Tính theo diện tích m2 sàn và tính theo khối lượng chi tiết bằng bảng dự toán

2. Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề theo diện tích m2 sàn

Theo cách tính này, đơn giá hoàn thiện nhà liền kề = diện tích từng sàn x đơn giá hoàn thiện. Đơn giá hiện nay dao động từ 1.800.000 – 3.500.000vnđ/m2.

Cách tính này chỉ mang tính tương đối bởi hoàn thiện nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: Mẫu mã vật liệu, chất liệu…Mức giá cuối cùng còn tùy vào một số yếu tố như: quy mô của từng công trình, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công. cũng như mức đầu tư theo yêu cầu của chủ đầu tư.

LƯU Ý:

Bảng đơn giá xây dựng trên đã bao gồm chi phí vận chuyển và thi công bàn giao công trình trọn gói.

Bảng đơn giá trên áp dụng cho nhà có diện tích > 60m2 và tổng diện tích > 250m2 sàn xây dựng.

Tương ứng có 2 phòng ngủ + 2 WC cho mỗi lầu.

Ví dụ: cách tính cho một căn liền kề  kích thước : 5x12m gồm 5 tầng

Chi phí hoàn thiện  liền kề gói phổ thông : 2.800.000đ/m2 x5x12x5x =840.000.000đ

3. Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề chi tiết theo các hạng mục

Hoàn thiện nhà liền kề gồm rất nhiều hạng mục, do đó để tính giá chuẩn xác nhất bạn hãy tính theo đơn giá của từng hạng mục sử dụng.

Lấy ví dụ hoàn thiện 2 tầng cho thuê cho 1 căn liền kề  tại Gia lâm Mà đơn vị chúng tôi từng thực hiện . Căn liền kề có diện tích 45m2  với nhịp cầu thang có sẵn, hệ thống bể nước ngầm bể phốt , hố pít chưa có. Dự toán cho căn hộ ấy như sau:

Trên đây là những ví dụ cực cụ thể, chi tiết về: Cách tính giá hoàn thiện nhà liền kề trọn gói. Bạn hoàn toàn có thể tham khảo dễ dàng và áp dụng vào tính chi phí nhà mình nhé. Nếu bạn vẫn còn gặp khó khăn trong khâu tính giá này. Hay bạn đã có một mức ngân sách xây dựng, mà vẫn phân vân không biết mức tài chính xây dựng đó có phù hợp với ngôi nhà bạn mong muốn không? Vui lòng liên hệ tới Monaco ngay theo hotline: 0915.539.111. để Monaco có thể giải đáp cho bạn nhanh nhất có thể nhé.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề

• Vị trí địa lý và điều kiện địa hình

Trong việc xây dựng, vị trí địa lý đóng vai trò tối quan trọng bởi nó trực tiếp ảnh hưởng đến chi phí đất đai, vận chuyển vật liệu và giá nhân công. Tại các khu vực trung tâm thành phố lớn, giá xây dựng thường cao hơn nhiều so với khu vực ngoại ô hay nông thôn, nơi giá đất rẻ hơn và yêu cầu pháp lý đơn giản hơn. Điều này dễ hiểu giống như phòng khách sạn ở trung tâm thì luôn chất lượng và dễ tiếp cận hơn ở vùng ngoại ô.

Việc Hoàn thiện nhà liền kề  giá rẻ, giá tốt hay không có sự phụ thuộc vào yếu tố vị trí và diện tích thi công. Điều kiện thi công khó khăn, vị trí đi vào công trình nhỏ hẹp (< 3m) hay diện tích xây dựng nhỏ cao tầng. Tổng diện tích nhỏ đều là những yếu tố tác động đến đơn giá của công trình khiến cho việc tổ chức thi công thêm phần phức tạp . Đội thợ thi công làm không đạt năng xuất kéo dài thời gian thi công . Vì thế giá thành thường đội chi phí lên 10-20%.

• Chất lượng và loại vật liệu xây dựng

Chất lượng và loại vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà trọn gói.Khi nói về xây dựng  với rất nhiều hạng mục công việc khác nhau hầu như liên quan tới tất cả các ngành nghề cơ bản trên thị trường. cùng một hạng mục công việc  như gạch ốp lát  đơn giản cũng có 3-4 loại gạch với những giá thành cao cấp khác nhau. Vật liệu chất lượng cao như gạch chịu nhiệt, kính cường lực, gỗ tự nhiên thường làm tăng đáng kể chi phí xây dựng nhưng bù lại, chúng đảm bảo độ bền và vẻ đẹp cho công trình. Ngược lại, những vật liệu phổ thông hơn như gạch nung thông thường, thép xây dựng đơn giản có giá thành thấp hơn nhưng chất lượng và độ bền bỉ cũng thấp hơn.

Việc chọn lựa phụ thuộc lớn vào phong cách của gia chủ, ngân sách và yêu cầu kỹ thuật của dự án.

• Đơn giá nhân công tại từng địa phương

Vấn đề về đơn giá nhân công cũng là yếu tố không thể thiếu khi đánh giá giá xây nhà trọn gói. Đơn giá nhân công thường dao động tùy thuộc vào mức sống tại từng địa phương. Địa điểm có điều kiện sống cao như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh thì đơn giá cao hơn so với các khu vực xa trung tâm như tỉnh lân cận. ví dụ như cùng hoàn thiện một căn nhà với tiêu chí như nhau thì đơn giá nhân công hoàn thiện tại Hà nội là 1.650.000đ/m2. Trong khi đó tại Hưng yên hay Hải Dương thì đơn giá chỉ có 1.350.000đ/m2 

Một phần là do chi phí sinh hoạt ở những thành phố lớn khá cao, từ đó kéo theo mức lương yêu cầu của lao động cũng cao hơn. Ngược lại, tại các vùng nông thôn, nguồn lao động thường dồi dào và dễ dàng tìm kiếm với mức lương thấp hơn do chi phí sinh hoạt thấp hơn

• Các phong cách thiết kế Biệt thự liền kề Hà Đông nổi bật hiện nay

Với đặc điểm của những căn biệt thự liền kề là có diện tích vừa, không quá rộng nhưng cũng không quá nhỏ nên việc lựa chọn các phong cách thiết kế nội thất bên trong cũng là một việc khá là quan trọng.

• Thiết kế nội thất biệt thự liền kề hiện đại

Thiết kế nội thất biệt thự liền kề hiện đại thường tập trung vào sự sang trọng – tinh tế – tiện nghi, đồng thời tối ưu hóa không gian để phù hợp với cấu trúc nhà phố liền kề. Dưới đây là gợi ý chi tiết theo từng không gian:

• Thiết kế nội thất biệt thự liền kề Tân cổ Điển

Thiết kế nội thất biệt thự liền kề Tân Cổ Điển là sự kết hợp giữa nét sang trọng, tinh xảo của cổ điển với sự tinh gọn, tiện nghi của hiện đại. Phong cách này thường phù hợp với gia chủ thích sự đẳng cấp – thanh lịch – bền vững theo thời gian.

• Phong cách Cổ điển

• Phong cách Đông Dương (Indochine)

Thiết kế nội thất biệt thự liền kề phong cách Đông Dương (Indochine Style) mang hơi thở giao thoa giữa kiến trúc Pháp cổ điển và văn hóa Á Đông (Việt – Hoa). Đây là phong cách rất được ưa chuộng cho những ai yêu thích sự hoài niệm, ấm cúng nhưng vẫn sang trọng.

• Lợi ích khi thuê đơn vị chuyên thi công hoàn thiện

Để Hoàn thiện nhà liền kề  từ khi xin phép đến khi hoàn thiện mất khoảng 2 đến 4 tháng và phải lo rất nhiều việc khác nhau như: Phải xin phép xây dựng (thủ tục xin phép phức tạp liên quan đến nhiều giấy tờ khác nhau và cần làm vào giờ hành chính), chuẩn bị về hồ sơ thiết kế, làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm đơn vị định vị tim mốc, đập phá, thủ tục cấp điện, nước (nếu có)…Việc lựa chọn nhiều đơn vị hoàn thiện  theo từng hạng mục  riêng lẻ có ưu điểm là tiết kiệm được tối ưu chi phí nếu bạn là người có hiểu biết về lĩnh vực này và có nguồn cung cấp vật liệu giá rẻ.

Tuy nhiên, hoàn thiện nhà có rất nhiều hạng mục như: điện, nước, trần, sàn, tường, nội thất… Bạn sẽ khá mất thời gian cho việc tìm hiểu và lựa chọn các đơn vị khác nhau phù hợp.

Đồng thời, các đơn vị sẽ khó kết hợp thi công được ăn khớp với nhau theo ý muốn ban đầu của bạn, dễ gây nên tình trạng thiếu thẩm mỹ và vấn đề sửa chữa, bảo hành sau này cũng khá mất thời gian. Đôi khi nếu chúng  ta không tìm hiểu lựa chọn kỹ từng va trạm trải nghiệm . Việc nhiều gia chủ thuê nhầm phải đội thợ thiếu chuyên nghiệp dẫn tới hảo tổn vật tư , cũng như chất lượng công trình không  đạt như ý muốn. Thì việc đó tưởng rẻ nhưng lại thành đắt.

Lựa chọn dịch vụ hoàn thiện nhà liền kề trọn gói có được những lợi thế

• Việc thuê 1 đơn vị thiết kế, thi công và hoàn thiện trọn gói sẽ giúp gia chủ thống nhất được mong muốn và có bản thiết kế hoàn chỉnh ngay từ đầu. Từ đó dễ dàng kiểm soát được tiến độ, chất lượng, tránh sự lẻ tẻ và không đồng bộ như khi tự thuê nhiều các tổ thợ thi công.
• Chất lượng công trình được đảm bảo

Từ sự đồng bộ từ khâu thiết kế đến thi công đều do đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ có kinh nghiệm thực hiện, giúp đảm bảo chất lượng công trình.

Ngoài ra, tiến độ thi công được bảo đảm, bảo hành lâu dài và có người giám sát công trình trong quá trình thi công. Do đó, khách hàng có thể yên tâm và chỉ cần chờ nhận chìa khóa trao tay để bước vào ngôi nhà mơ ước.

• Hoàn thiện nhà cần rất nhiều công đoạn nên nếu không có sự đồng bộ sẽ dẫn đến tình trang sai sót, mất thời gian và kém thẩm mỹ.
• Dễ dàng kiểm soát, giám sát và thuận tiện trong việc bảo hành, sửa chữa khi gặp sự cố.
• Tiết kiệm chi phí và thời gian, chi phí
• Thiết kế, hoàn thiện theo yêu cầu với gu thẩm mỹ phù hợp.

Việc quan trọng nhất của bạn lúc này là chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín, để bạn trao trọn niềm tin cho nhà thầu. Thực tế, trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ Hoàn thiện nhà Liền kề trọn gói. Nhưng để tìm được một đối tác chất lượng, có cả tâm và tầm thì không phải bên nào cũng có thể đáp ứng được

• Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị hoàn thiện nhà liền kề uy tín tại Hà Đông

Trước khi ký hợp đồng với một nhà thầu Quý vị cần phải kiểm tra năng lực của họ thông qua các công trình thực tế họ đã và đang thi công, cẩn thận hơn Quý vị có thể cùng họ đến gặp các chủ nhà mà họ đã từng làm. Nếu Quý vị không có thời gian để đi thăm quan thì Quý vị có thể xem hồ sơ năng lực của họ thông các hình ảnh họ chụp trong quá trình thi công (hình ảnh phải có đội ngũ cán bộ kỹ thuật cũng như công nhân có mặc áo đồng phục của công ty). Quý vị không nên nghe những gì họ nói mà phải xem những gì họ đã làm.

• 6 Sự khác biệt về Dịch vụ xây nhà trọn gói của Monaco so với các công ty khác

1. Không bán thầu

Cam kết không bán thầu. Tất cả hoạt động được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ Monaco như Kỹ sư xây dựng, Kỹ sư giám sát, Chuyên viên vật tư,…

2. Công khai đủ

Các thông tin chủng loại vật tư, định mức, đơn giá được công khai rõ ràng và đầy đủ trong hợp đồng.

3. Không phát sinh

Không phát sinh theo những hạng mục đã ký trong hợp đồng.

Những phát sinh tăng/giảm ngoài hợp đồng được xác nhận với chủ đầu tư và tính toán chi phí phát sinh tăng/giảm theo biên bản quyết toán.

4. Không tăng giá

Monaco cam kết giữ đúng giá theo ký kết trong hợp đồng.

Giá thô và nhân công hoàn thiện sẽ được giữ đúng theo cam kết.

Giá vật tư hoàn thiện trên hợp đồng là khoản ngân sách dành cho hạng mục, gia chủ lựa chọn vật tư hoàn thiện trong khung giá này. Trường hợp vật tư hoàn thiện thay đổi nhưng vẫn nằm trong khung giá đã ký, Monaco sẽ không tính phát sinh. Với các trường hợp thay đổi vật tư hoàn thiện có chi phí tăng/giảm, Monaco sẽ tính phát sinh tăng/giảm.

5. Sử dụng đúng loại vật liệu

Cam kết sử dụng đúng vật tư theo trong hợp đồng đã ký kết. Tuyệt đối không sử dụng vật tư kém chất lượng trong quá trình xây dựng công trình.

6. Đúng pháp lý

Các công trình do Monaco thiết kế và xây dựng theo đúng thủ tục, quy định của cơ quan nhà nước.

Monaco tư vấn đa chiều về pháp lý để khách hàng đưa ra được lựa chọn tối ưu.

Vũ Tiến Thành

Anh Vũ Tiến Thành hiện đang đảm nhiệm vai trò Giám Đốc tại MONACO tầm nhìn xây dựng các công trình đẹp mắt và chất lượng cao cung cấp giải pháp toàn diện, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.