Báo giá xây nhà phần thô đơn giá chi tiết tại Hà Nội 2025

Khi có nhu cầu thi công nhà ở, tìm hiểu báo giá xây nhà phần thô sẽ giúp nhà đầu tư có những kế hoạch chi tiết về chi phí xây dựng phần thô phù hợp, dễ quản lý và tránh tình trạng bị động khi đã khởi công xây dựng. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng đơn vị xây nhà trọn gói MONACO  tham khảo báo giá thi công xây dựng nhà phần thô, các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá phần thô, cũng như chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng nhé!

>>>> ĐỌC THÊM: Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội chi tiết mới nhất 2024

1. Bảng báo giá xây nhà phần thô chi tiết tại MONACO

Để có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về chi phí khi xây dựng, bảng báo giá xây nhà phần thô sẽ là một yếu tố vô cùng quan trọng mà các chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Tùy thuộc vào loại công trình như nhà phố, biệt thự, hay công trình thương mại, giá cả có thể có sự thay đổi đáng kể.

Dưới đây, MONACO xin gửi đến quý khách đơn giá thi công trọn gói nhà phố mới nhất 2024 cho việc thi công phần thô các loại công trình, cùng với các yếu tố chính ảnh hưởng đến mức giá, nhằm giúp quý khách lập kế hoạch tài chính hiệu quả nhất.

*Lưu ý: Giá thành sẽ có sự biến động dựa vào nhiều yếu tố khác nhau, vì vậy hãy liên hệ trực tiếp đến MONACO để được báo giá chính xác nhất. 

2. Cách tính diện tích xây nhà phần thô giá rẻ tại MONACO 

2.1. Cách tính diện tích xây dựng phần thô móng nhà

Móng nhà (không bao gồm cọc BTCT hoặc cừ tràm nếu có)
·         Móng đơn: tính 30% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt)
·         Móng băng: tính 50% diện tích tầng trệt (không đổ bê tông sàn trệt)
·         Móng cọc: tính 50% diện tầng tích trệt (không đổ bê tông sàn trệt)
·         Móng bè: tính 70% diện tầng tích trệt (không đổ bê tông sàn trệt)
·         (Nếu đổ bê tông 10cm mác 250 tính thêm 20% diện tích trệt)
·         (Nếu đổ bê tông 10cm mác 250 và 1 lớp thép phi 6 tính thêm 30% diện tích trệt)
·         (Nếu đổ bê tông 10cm mác 250 và 2 lớp thép phi 6 tính thêm 35% diện tích trệt)

2.2. Cách tính diện tích xây dựng phần thô tầng hầm

·         Hầm có độ sâu từ 0,8m – 1,3m so với Code vỉa hè: tính 130% diện tích.
·         Hầm có độ sâu từ 1,3m – 1,7m so với Code vỉa hè: tính 170% diện tích
·         Hầm có độ sâu từ 1,7m – 2,1m so với Code vỉa hè: tính 200% diện tích
·         Hầm có độ sâu từ 2,1m – 3,3m so với Code vỉa hè: tính 250% diện tích

2.3. Cách tính diện tích xây dựng phần thô thân nhà

·         Trệt, tầng lửng, tầng 1, 2, 3…tum, thang…tính 100% diện tích sàn.
·         Lôga, ban công tính tính 100% diện tích sàn.
·         Sân trước, sân sau không có mái che (kết cấu móng cóc): tính 50% diện tích
·         Sân trước, sân sau không mái che (kết cấu móng cọc BTCT): tính 70% diện tích
·         Sân diện tích nhỏ tính theo thực tế.

2.4. Cách tính diện tích xây dựng phần thô mái nhà

·         Mái tôn 1-2 mái nghiêng tính 30% diện tích phẳng.
·         Mái tôn 4 mái nghiêng tính 45% diện tích mái nghiêng.
·         Mái bằng bê tông cốt thép có lát gạch sân thượng tính 50% diện tích mái.
·         Mái vì kèo sắt + lợp ngói  tính 70% diện tích mái phẳng.
·         Mái bê tông cốt thép nghiêng +dán ngói  tính 100% diện tích mái nghiêng.

Chú ý: Từng trường hợp cụ thể có tính hay không tính những phần sau:

HỆ SỐ 1: Quy mô công trình
·          Tổng diện tích thi công > 300m2 tính theo giá đã báo ở trên
·          Tổng diện tích thi công từ: 250m2 – 300m2 + 50.000 VNĐ/m2
·          Tổng diện tích thi công từ: 200m2 – 250m2 + 100.000 VNĐ/m2
·          Tổng diện tích thi công  < 200m2  báo theo thực tế

HỆ SỐ 2: Lộ giới rô công trình
·          Lộ giới lớn hơn 4m cùng điều kiện xe tải 5m3 rô tới công trình
·          Lộ giới đường 3m –  4m + 5% tổng giá trị phần thô
·          Lộ giới đường 2m – 3m + 15% tổng giá trị phần thô
·          Lộ giới đường 1m – 2m + 20% tổng giá trị phần thô
·          Lộ giới đường < 1m + 30% tổng giá trị phần thô

HỆ SỐ 3: Hình thức kiến trúc
·          Nhà có 2 mặt tiền (nhà góc)  + 10% diện tích thi công
·          Nhà có 3 mặt tiền (hay biệt thự song lập) + 20% diện tích thi công
·          Nhà có 4 mặt tiền (hay biệt thự đơn lập) + 30% diện tích thi công
·          Đối với nhà có phong cách kiến trúc tân cổ điển + 10% diện tích thi công
·          Đối với nhà phong cách kiến trúc cổ điển phức tạp tính giá theo thiết kế.

HỆ SỐ 4: Các yếu tố ảnh hưởng đến thi công

·          Nhà có thang máy + 10.000.000đ/tầng (không bao gồm tô mặt trong thang máy)
·          Nhà cao từ sàn 4, 5, 6, tính +5% diện tích, từ sàn 7, 8, 9, 10 tính +10% diên tích.
·          Nhà có mật độ XD mỗi sàn cao như khách sạn, nhà nghỉ, phòng cho thuê tính + 10% diện tích cho sàn tương ứng.
Từ đà kiềng móng xây lên 20 cm đặt cốt hoàn thiện thì chi phí nằm trong gói này, nếu xây hơn 20cm sẽ tính thêm phần xây ngoài 20cm gồm:
tiền cát và nhân công đổ cát + diện tính tường, cột phải xây.
·         Phần gia cố móng (đóng cọc hay cừ) tính riêng theo thực tế.
·         Nếu nhà đã có bản thiết kế, giấy xin phép XD sẽ báo giá theo bản vẽ.
·         Chỉ ốp gạch cho vệ sinh, khu bàn bếp, mặt tiền < 3- 5m2, không ốp các phần khác.
·         Chỉ lắp đá mặt bếp, cầu thang, tam cấp trong diện tích xd, mặt tiền nếu có < 3- 5m2, không ốp phần khác.
·         Không sơn giả đá, không phun nhám, không đắp phù điêu thạch cao, không có chỉ thạch cao, chỉ đóng trần thạch cao.
·         Tầng trệt cao 3,5-3,8m, lửng cao 2,7, các lầu cao 3,2-3,5m, trần giả cao 3m.
·         Nhà cấp 4 có lửng sẽ đổ sàn giả.
·         Nhà không có tum mà có sân thượng cần thang đi lên thì phải chịu thêm chi phí làm thang đi lên.
·         Đất méo mó, diện tích sàn nhỏ, không có điểm tập kết vật tư, đồ nghề sẽ báo theo thực tế.

HỆ SỐ 5: Các yếu tố ảnh hưởng đến thi công
• Nhà mật độ XD cao, chia phòng quá nhỏ sẽ + 10% diện tích sàn đó.
•Từ đà kiềng móng xây lên 30cm đặt cốt hoàn thiện thì chi phí nằm trong hđ, nếu xây cao hơn 30cm sẽ tính thêm phần xây ngoài 30cm gồm: vật tư + nhân công của tường, cột phải xây.
• Phần gia cố móng (đóng cọc hay cừ) tính riêng theo thực tế.
• Nhà không có tum mà có sân thượng cần thang lên phải chịu thêm chi phí làm thang đi lên.
• Nhà đã có bản thiết kế sẽ báo giá theo bản vẽ.
• Chỉ ốp gạch cho vệ sinh, khu bàn bếp, mặt tiền < 7 – 10m2, không ốp các phần khác.
• Chỉ lắp đá mặt bếp, cầu thang, tam cấp trong diện tích xd không ốp phần khác.
•Không sơn giả đá, không phun nhám, không đắp phù điêu thạch cao, không có chỉ thạch cao, chỉ đóng trần thạch cao.
• Tầng trệt cao 3,5-3,8m, lửng cao 2,7, các lầu cao 3,2-3,5m, trần giả cao 3m.
• Nhà cấp 4 có lửng sẽ đổ sàn giả.
• Đất méo mó, diện tích sàn nhỏ, không có điểm tập kết vật tư, đồ nghề sẽ báo theo thực tế.

>>>> XEM THÊM: Kinh nghiệm lựa chọn cát tốt trong xây dựng mới nhất 2025

3. Vật liệu xây dựng do nhà thầu cung cấp trong hợp đồng xây nhà phần thô

Lưu ý: 

• Báo giá xây nhà phần thô chỉ bao gồm phần giọt nước phần nhà. Chưa bao gồm bể cá sân vườn cổng.
• Đơn giá xây dựng phần thô chưa bao gồm VAT 10%.
• Đơn giá xây thô chính xác và các hạng mục thi công cụ thể sẽ được thống nhất dựa trên bản thiết kế và thỏa thuận trước khi ký hợp đồng.
• Những nội dung không có trong báo giá được tính là phát sinh, nghiệm thu theo số liệu thực tế.
• Giá nhà xây thô chưa bao gồm hệ thống đèn ray nam châm, cây cảnh, thiết bị điện tử, đèn chùm đèn trang trí, hệ thống chắn nắng.

>>>> THAM KHẢO NGAY:

• Chi phí hoàn thiện nhà xây thô cập nhật mới nhất 2025
• Cách làm nền nhà không bị lún và kinh nghiệm đúng chuẩn 2025

4. Các hạng mục thi công xây nhà phần thô 

Đối với dịch vụ xây thô tại MONACO thường chia làm hai hạng mục chính bao gồm: Phần xây dựng nhà thô cơ bản và phần xây dựng nhà thô hoàn thiện. Cụ thể: 

• Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công xây dựng)

• Thực hiện vệ sinh công trường, làm lán trại cho công nhân
• Định vị tim, móng, cột. 
• Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà kiềng, đà giằng, dầm… theo bản thiết kế. 
• Xây công trình ngầm: Hố ga, bể nước, bể tự hoại,…
• Đập, cắt đầu cọc, vào đất móng.
• Xây tường 100mm – 200mm, tô trát và hoàn thiện tất cả các tường bao che, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp và bậc cầu thang bằng gạch ống đúng quy chuẩn. 
• Thi công chống thấm sê nô, sàn vệ sinh, sân thượng và sàn mái. 
• Cán nền
• Lắp đặt đường ống cấp thoát nước âm tường nóng lạnh.
• Lắp đặt dây điện chiếu sáng, hộp đầu nối, đế âm.
• Lắp đặt cáp quang, internet.

• Phần xây nhà thô hoàn thiện (nhà thầu cung cấp nhân công xây dựng và nhân công hoàn thiện)

• Thi công ốp lát gạch, đá trang trí theo bản thiết kế
• Thi công lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
• Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bàn cầu, lavabo và các phụ kiện khác)
• Thi công lắp dựng cửa
• Thi công trét matit và sơn nước toàn bộ căn nhà
• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao 

>>>> XEM THÊM:

• Cách đổ bê tông tươi trời nắng và quy trình bảo dưỡng
• Nứt bê tông: Nguyên nhân, cách phòng tránh và xử lý hiệu quả

5. Quy trình xây dựng nhà phần thô chuyên nghiệp tại MONACO 

Tại MONACO, chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách một quy trình xây dựng nhà phần thô chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ và chi phí hợp lý. Dưới đây là quy trình chi tiết từ khi bắt đầu cho đến khi hoàn thành phần thô của công trình:

5.1. Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và khảo sát công trình

• MONACO sẽ tiếp nhận yêu cầu xây dựng từ quý khách qua các kênh liên lạc: Chat trực tuyến, điện thoại, Zalo hoặc email.
• Sau khi tiếp nhận yêu cầu, đội ngũ khảo sát của chúng tôi sẽ đến trực tiếp công trình trong vòng 1 giờ (hoặc theo lịch hẹn của quý khách) để khảo sát thực tế và lấy thông tin về diện tích, yêu cầu thiết kế, địa chất công trình, và các yếu tố khác ảnh hưởng đến việc thi công.
• Tư vấn sơ bộ về phương án xây dựng và thời gian thực hiện.

5.2. Bước 2: Lập hồ sơ thiết kế và báo giá

• MONACO sẽ phối hợp với các kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng để hoàn thiện bản vẽ thiết kế chi tiết và lập dự toán chi phí xây dựng.
• Chúng tôi cung cấp báo giá chi tiết cho từng hạng mục công việc, bao gồm chi phí nhân công, vật liệu, thiết bị, và các chi phí phát sinh nếu có.
• Quý khách sẽ có thời gian xem xét và điều chỉnh yêu cầu trước khi chính thức ký hợp đồng.

5.3. Bước 3: Ký hợp đồng thi công

• Sau khi thống nhất thiết kế và báo giá, quý khách sẽ ký hợp đồng thi công với MONACO.
• Hợp đồng sẽ quy định rõ về các hạng mục thi công, tiến độ, chi phí, các điều khoản bảo hành và các cam kết khác liên quan đến quá trình thi công.
• Các điều khoản này sẽ được thảo luận kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.

5.4. Bước 4: Chuẩn bị và khởi công xây dựng

• MONACO sẽ chuẩn bị đầy đủ vật liệu xây dựng chất lượng cao và các thiết bị thi công cần thiết để bắt đầu quá trình xây dựng.
• Đội ngũ thi công sẽ triển khai công tác làm móng, đổ bê tông, xây dựng khung nhà và các hạng mục cơ bản khác theo bản vẽ thiết kế.
• Chúng tôi sẽ đảm bảo thực hiện đúng kỹ thuật và tiến độ, đồng thời giám sát chất lượng công trình trong suốt quá trình thi công.

5.5. Bước 5: Thi công các hạng mục cơ bản

• MONACO sẽ bắt tay vào thi công các hạng mục phần thô, bao gồm:
  • Đào móng và xử lý nền đất.
  • Đổ bê tông móng, cột, dầm, sàn.
  • Xây tường gạch bao quanh và vách ngăn trong nhà.
  • Lắp đặt hệ thống thép, bê tông cốt thép cho kết cấu nhà.
  • Thi công cầu thang, vách tường và các phần thô cơ bản khác.
• Lưu ý: Quá trình thi công sẽ được giám sát chặt chẽ bởi các kỹ sư của MONACO để đảm bảo tuân thủ đúng bản vẽ và các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng.

5.6. Bước 6: Kiểm tra và nghiệm thu công trình

• Sau khi hoàn thành phần thô, chúng tôi sẽ mời quý khách đến kiểm tra lại công trình, đánh giá tiến độ và chất lượng thi công.
• Nếu có bất kỳ yêu cầu chỉnh sửa hoặc điều chỉnh nào, MONACO sẽ nhanh chóng thực hiện để đảm bảo công trình đáp ứng mọi yêu cầu của quý khách.

5.7. Bước 7: Bàn giao phần thô

• Khi công trình phần thô hoàn tất, MONACO sẽ tiến hành dọn dẹp và bàn giao công trình cho quý khách.
• Quý khách có thể tiếp tục với việc thi công các hạng mục tiếp theo, như hoàn thiện nội thất, hệ thống điện, nước, vv.

>>>> XEM THÊM: Top 3 cách chống mối khi xây nhà nhanh chóng và an toàn

6. Yếu tố ảnh hưởng đơn giá xây dựng nhà phần thô

Dưới đây là một số yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện: 

6.1 Đơn giá xây thô tùy thuộc vào hình thức của nhà thầu

Giá thi công phần thô của một công trình thường chịu sự tác động lớn từ nhiều yếu tố liên quan đến nhà thầu. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có quy trình chuẩn mực và sử dụng các loại vật tư chất lượng cao hơn, điều này làm gia tăng chi phí thi công. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng cụ thể:

• Vật tư: Giá các loại vật tư có sự đầu tư bài bản và chất lượng cao sẽ thường tốn kém hơn so với các loại vật tư thông thường. Ví dụ, sử dụng xi măng chất lượng cao hay thép có độ bền tốt sẽ đẩy mức giá xây thô lên cao.
• Chất lượng thi công: Thi công tỉ mỉ, đúng kỹ thuật đòi hỏi nhân công lành nghề và quá trình kiểm soát chặt chẽ, dẫn đến mức chi phí cao hơn so với thi công ẩu hoặc sử dụng nhân công có kỹ thuật kém. Nhà thầu cam kết về chất lượng sẽ có giá xây dựng phần thô cao hơn để đảm bảo sự an toàn và thẩm mỹ cho công trình.
• Máy móc thi công: Việc trang bị máy móc hỗ trợ hiện đại giúp tăng hiệu suất và chất lượng công việc, nhưng lại đẩy chi phí thi công cao hơn. Một số nhà thầu có thể sử dụng máy trộn bê tông tự động, máy cắt sắt hiện đại, hoặc máy san đất, giúp tiết kiệm thời gian nhưng đồng thời tốn nhiều kinh phí.
• Nhà thầu thi công: Chất lượng nhà thầu ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng phần thô. Những nhà thầu uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm, sẽ có mức giá cao hơn so với nhà thầu kém uy tín hoặc thiếu kinh nghiệm. Hơn nữa, việc chỉ huy trưởng, quản lý và kỹ sư có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm sẽ yêu cầu lương cao hơn, nhưng ngược lại sẽ đảm bảo được giải pháp thi công chính xác và hiệu quả.

Việc tìm một nhà thầu uy tín không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí trong dài hạn mà còn đảm bảo chất lượng công trình được bảo hành và duy trì theo thời gian.

6.5. Giá xây thô ảnh hưởng bởi chi phí nguyên vật liệu thi công

KHÔNG BÁN THẦU – KHÔNG TĂNG ĐƠN GIÁ – KHÔNG SỬ DỤNG VẬT TƯ GIẢ – KHÔNG PHÁT SINH KHI THI CÔNG – CHỦ NHÀ HÀI LÒNG THÌ THANH TOÁN

6.6. Giá nhà xây thô phụ thuộc vào uy tín của từng nhà thầu

• Uy tin của nhà thầu giúp khách hàng an tâm vào dịch vụ. 
• Nhà thầu có quy mô lớn sẽ chú ý đến giá trị cốt lõi để phát triển. 
• Nhà thầu có tư duy đúng đắn sẽ lựa chọn tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng thay vì làm mọi cách để có tiền

>>>> XEM THÊM: Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề tại Hà Nội mới nhất 2024

7. Những sai lầm thường gặp xem báo giá xây dựng nhà thô

8. MONACO xây nhà phần thô chuyên nghiệp tiết kiệm chi phí 

MONACO là đơn vị có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công xây dựng, đặc biệt là xây nhà phần thô. Chuyên nghiệp từ khâu sáng tạo, lên ý tưởng, thiết kế chi tiết, xây dựng, triển khai và hoàn thiện các công trình thi công. 

Hiện nay, các công trình xây nhà phần thô do MONACO đảm nhận đã có mặt tại nhiều địa bàn khác nhau ở khu vực Hà Nội như: Quận Đông Anh, Long Biên, Từ Liêm, Thanh Xuân, Hoàn Kiếm,…  

Với thái độ phục vụ nhiệt tình, phong cách làm việc ấn tượng và công trình chất lượng cao, MONACO luôn cam kết đem đến sự hài lòng tuyệt đối cho mọi khách hàng, trở thành công ty  xây nhà phần thô uy tín tại Hà Nội. 

9. Dự án thi công xây nhà phần thô nhà phố, biệt thự tại MONACO

MONACO là đơn vị thiết kế và thi công sửa chữa, xây nhà phần thô chuyên nghiệp, nhanh chóng tại Hà Nội, chúng tôi luôn được khách hàng tin tưởng sử dụng dịch vụ bởi những điểm mạnh như: 

• Hợp đồng công khai, minh bạch trong từng hạng mục thi công. 
• Thời gian hoàn thiện nhanh chóng. 
• Luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu, sử dụng các nguyên liệu tốt như đã công bố. 
• Đội ngũ thi công nhiều năm kinh nghiệm, tay nghề cao, đem đến cho khách hàng các dự án công trình tuyệt đẹp.
• Đội ngũ chuyên viên sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn kịp thời. 

>>>> ĐỌC THÊM:

• Báo giá xây nhà trọn gói quận Thanh Xuân chi tiết
• Báo giá xây nhà trọn gói quận Hai Bà Trưng Hà Nội
• Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàng Mai TP Hà Nội 

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp thông tin về báo giá xây nhà phần thô mà rất nhiều khách hàng đang quan tâm. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc gặp khó khăn trong vấn đề thi công, hãy liên hệ với MONACO – Đơn vị thiết kế và thi công hoàn thiện nhà phố chuyên nghiệp tại Hà Nội theo hotline: 0915 539 111.