Giới thiệu chung về chi phí xây nhà 3 tầng 80m²

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m² khoảng bao nhiêu là câu hỏi được rất nhiều bạn trẻ đang có nhu cầu xây nhà năm 2026 tìm hiểu. Bài viết này Xây dựng MONACO sẽ liệt kê toàn bộ chi phí dự tính cho việc xây dựng hoàn thiện một căn nhà theo số m² và những vật liệu hoàn thiện cơ bản

Để giải đáp đầy đủ những thông tin mà quý khách hàng đang tò mò tìm hiểu bài viết dưới đây chúng tôi xin gửi tới khách hàng những thông tin chi tiết nhất.

Những căn nhà với diện tích 80m2  xây 3 tầng với tầng 1 là không hian khách bếp, tầng 2 là 2 phòng ngủ , tầng 3 là sân phơi và phòng thờ luôn là diện tích phổ thông cho những gia chủ có hai vợ chồng cùng hai con sinh hoạt trên thực tế hiện nay.vậy chi phí gia chủ nên chuẩn bị cho việc xây dựng này là bao nhiêu?

Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 80m²

Trên thị trường hiện nay có nhiều cách để tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói, Nhưng để đơn giản và quy ước cách tính giữ nhà thầu vs gia chủ dễ tính toán nhất chúng tôi thường dùng công thức tính cơ bản sau:

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói được tính theo công thức sau:

Tổng chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói = Tổng diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá xây dựng trọn gói/m²

Trong đó:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích tầng 1 + Diện tích tầng 2 + Diện tích mái quy đổi

Đơn giá xây dựng trên 1m2 thường dao động từ 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m² (tùy theo gói vật tư trung bình hay cao cấp, và phong cách thiết kế).

Đơn giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà): 2.700.000 – 3.600.000 VNĐ/m² .

Bảng hệ số tính diện tích xây dựng:

Ví dụ Quý vị có nhu cầu xây nhà trọn gói phần thô giá rẻ ở Long Biên cho ngôi nhà phố 4 tầng diện tích là 4x12m (48 m2). Ở đây Xây nhà Monaco sẽ giả định phần móng thi công cho nhà phố 4 tầng là móng cọc, mái sử dụng là mái BTCT, chí phí xây nhà 4 tầng trọn gói như sau:

• Phần móng (Móng cọc) tính 50% diện tích: 50% x 48m2 = 24m2
• Tầng 1 tính 100% diện tích: 48m2
• Tầng 2,3 tính 100% diện tích: 48m2
• Mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 48m2 = 19.2m2

Tổng diện tích xây dựng là: 24m2 + 48m2 + 48m2 + 48m2 +48m2 + 19.2m2 = 235.2m2

Chi phí xây nhà 3 tầng 80m² mới nhất

Đơn giá trọn gói = Đơn giá xây thô gồm Nhân công hoàn thiện + Đơn giá vật tư hoàn thiện

• Đơn giá hoàn thiện nhà đã xây thô: 1.800.000 – 2.750.000 đ/m2 (Nhân công + vật tư điện nước + vật tư hoàn thiện)

Đơn giá trọn gói = Đơn giá xây thô + Nhân công hoàn thiện + Đơn giá vật tư hoàn thiện

Đơn giá xây nhà trọn gói ước tính (trung cấp) = 3.500.000 + 2.700.000 = 6.200.000 VNĐ/m2

Để phù hợp hơn với từng mức đầu  tư cho ngôi nhà của mình cho các gia chủ. Thi đơn giá xây dựng hiện nay thường được phân ra những mức độ hoàn thiện khác nhau  như:

Tổng Chi phí xây nhà 3 tầng 80m² (ước tính chi tiết)

Sau khi nắm được cách tính diện tích và đơn giá, vấn đề được quan tâm nhiều nhất vẫn là chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 hết bao nhiêu tiền

Quý vị cần xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng  tum sân thượng với diện tích 4x20m (móng ở đây sử dụng móng cọc và mái là mái BTCT), chi phí xây nhà phố trọn gói  phần thô 3 tầng  tum sân thượng được tính như sau:

• Phần móng tính 50% diện tích: 50% x 80m2 = 40m2
• Tầng 1 tính 100% diện tích: 80m2
• Tầng 2,3 tính 100% diện tích: 80m2
• Tum che thang (giải định xây 4x7m = 28m2) tính 100% diện tích: 28m2
• Sân thượng trước sau: 80m2 – 28m2 = 52m2 tính: 40% x 72m2 = 20.8m2
• Mái BTCT: 4 x 8.2 = 32.8m2 tính 40% diện tích: 32.8m2 x 40% = 13.12m2 (phần đua ra trước sau của phần mái che tum là 0.6m).

Chi phí xây phần thô: 342X3.700.000=1.265.400 vnđ

Chi phí hoàn thiện: 342×2.700.000= 923.400.000vnđ

Bảng tổng hợp theo gói vật liệu hoàn thiện khá

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Vị trí xây dựng (thành phố, ngõ nhỏ, vận chuyển)

Vị trí luôn là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn tới đơn giá thi công. Với cùng một hạng mục thi công  cơ bản, nếu bạn thi công ở thành phố lớn chi phí sẽ cao hơn thi công dưới vùng quê tầm 20-30% do giá vật liệu và nhân công khu vực đó cao hơn. Hay cùng một khu phố đông đúc nhưng đường vào oto vào được thi công sẽ rẻ hơn nhà chỉ có thể xe rùa hay xe máy tránh nhau sẽ rất khó khăn cho khâu tổ chức thi công.

Kiểu mái (mái tôn, mái thái, mái bằng)

Việc lựa chọn kiểu mái thi công tuỳ thuộc vào bản thiết kế của gia chủ đã chốt do đó cũng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng. Kiểu mái bằng thì thi công đơn giản dễ dàng  nhưng sẽ nóng hơn. Bù lại chi phí thi công là thấp nhất. Trong khi đó mái nhật hay mái thái yêu cầu kết cấu khác biệt  độ phức tạp  nên giá thành thường cao hơn từ 130-150%.

Vật liệu xây dựng

Khi mình đã chọn được một đội thợ ưng ý thì quá trình thi công chúng ta cũng gặp phải những chủng loại vật liệu khác nhau, tuỳ theo độ cao cấp của vật liệu sẽ ảnh hưởng rất lớn tới giá thành xây dựng. Cùng là sơn tường nhưng khi chọn sơn Duluxx hay những sơn ở tầm trung hơn đã có sự chênh lệch đáng kể.

Thời điểm xây dựng

Ngành xây dựng này cũng mang tính chất mùa vụ tuỳ theo khí hậu nhiệt đới gió mùa của Việt Nam. Đầu năm và cuối năm thường là khoảng thời gian bận rộn nhất của tổ đội thợ nên giá thành cũng sẽ bị đẩy lên cao hơn bình thường. Khoảng giữ năm chúng ta có nhiều lựa chọn hơn

Nhà thầu thi công

Chất lượng nhà thầu thi công với kinh nghiệm những công trình đã làm qua , cũng như chất lượng những đội thợ hoàn thiện họ mang tới ảnh hưởng rất lớn tới chất lượng công trình sau này. Đơn giá nhân công cũng chiếm tỷ trọng không nhỏ trong quá trình hoàn thiện công trình. Sự chỉnh chu chuyên nghiệp và thái độ phục vụ tận tình luôn là yếu tố kiên quyết giúp cho gia chủ lựa chọn được những đội thợ thầu thi công tốt.

Chi phí từng hạng mục quan trọng

Chi phí móng

Chi phí phần khung (cột, dầm, sàn)

Theo như tính toán thì chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói của Monaco: phần thô (45 – 55%)

Hạng mục trong xây dựng phần thô:

• Thi công móng: đào móng, ép cọc (nếu cần), đổ bê tông móng.
• Khung kết cấu: cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
• Tường gạch: xây tường bao, tường ngăn, trát tường.
• Hệ thống kỹ thuật âm tường: điện, cấp thoát nước cơ bản, chống thấm sàn vệ sinh, ban công.
• Các công việc phụ: bể ngầm, cầu thang thô, mái (bê tông hoặc vì kèo).

Chi phí hoàn thiện (sơn, cửa, điện nước…) : (40 – 45%)

Các hạng mục trong hoàn thiện:

• Sơn bả, ốp lát: tường trong – ngoài, trần, lát gạch nền, ốp gạch WC, bếp.
• Cửa và lan can: cửa đi, cửa sổ (gỗ, nhôm kính, nhựa lõi thép), cầu thang, lan can ban công.
• Thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, sen vòi, gương.
• Điện nước hoàn thiện: ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, bình nóng lạnh.
• Hạng mục khác: chống thấm, trần thạch cao, tủ bếp cơ bản (nếu có).

Nội thất cơ bản : (tùy chọn 10 – 20%)

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà 3 tầng

Lựa chọn thiết kế tối ưu

Chi phí thiết kế xây nhà 3 tầng thường chiếm khoảng 2 – 4% tổng chi phí xây dựng  thông thường một bản thiết kế loại này thường giao động từ  20.000.000-25.000.000 vnđ . Nhưng sẽ giúp gia chủ tiết kiệm 20 – 35% các khoản phát sinh trong trường hợp xảy ra sự cố.đơn vị thiết kế sẽ lên dự toán, thiết kế từng góc cạnh miêu tả chi tiết từng công việc. Từ đó giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan cho ngôi nhà tránh những phát sinh không đáng có cho ngôi nhà

Chọn vật liệu phù hợp ngân sách

Trên thị trường hiện nay cũng có vô vàn loại vật liệu từ các nhà cung cấp khác nhau. Đơn vị thầu thi công trọn gói thường đưa ra những gói đầu tư pù hợp cho từng gia đình. Từ đó giúp gia chủ tránh lan man mà  phát sinh những chi phí vượt ngoài ngân sách

So sánh báo giá nhiều nhà thầu

Trước khi tiến hành thi công gia chủ nên lựa chọn tìm hiểu báo giá của 3-5 nhà thầu .Từ đó đưa ra các đánh giá nhận định ưu nhược điểm của mỗi bên .Mỗi công ty xây dựng thường có những điểm mạnh điểm yếu riêng. Qua quá trình tiếp xúc gặp gỡ gia chủ sẽ tìm được đơn vị phù hợp với nhu cầu của mình chứ không phải đơn vị giá thấp nhất  là tốt nhất.

Hạn chế phát sinh trong quá trình thi công

Trong quá trình thực tế thi công thì cũng có những việc phát sinh như thêm phòng , bỏ bớt hạng mục , hay thay đổi vật liệu so với dự toán ban đầu là điều không tránh khỏi. Chúng ta nên bàn bạc cân nhắc và ghi chép cụ thể để tránh tranh chấp về sau

Có nên xây nhà 3 tầng 80m² trọn gói không?

• Ưu điểm của xây trọn gói : mang lại ưu điểm nổi bật về việc tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí cho gia chủ. Với những gia đình bận rộn và không hiểu biết cơ bản về nghề xây dựng. Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế, xin phép, thi công đến hoàn thiện, đảm bảo đồng bộ chất lượng, tiến độ và hạn chế rủi ro phát sinh chi phí.
• Nhược điểm cần lưu ý : so với việc tự mua vật tư về thi công thì xây nhà trọn gói sẽ cao hơn từ 10-20% do chi phí quản lý, kho bãi, bảo vệ  , lợi nhuận của nhà thầu.Đôi khi chủ nhà lại không kiểm soát được chất lượng vật tư mang tới.
• Khi nào nên chọn hình thức này : Đối với những gia đình bận rộn có điều kiện tài chính dư giả, cũng như  không hiểu biết lắm về hạng mục, quy trình thi công trong xây dựng. bên cạnh đó  gia chủ không thể kiểm soát ngân sách, giảm thiểu phát sinh thi cũng nên lựa chọn hình thức này.

 Lưu ý quan trọng trước khi xây nhà

Dự trù chi phí phát sinh (5–10%)

Chi phí phát sinh trong xây nhà 3 tầng thường xuất hiện do nhiều lý do như điều kiện thi công phức tạp (nền đất yếu, hẻm nhỏ khó vận chuyển), thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng, biến động giá vật liệu xây dựng như năm 2025-2026 này giá vật liệu tăng từng ngày  hoặc việc gia chủ muốn sử dụng thiết bị – nội thất cao cấp hơn so với dự toán ban đầu.

Xin giấy phép xây dựng

Chi phí pháp lý thường dao động từ 5.000.000 – 20.000.000 VND, bao gồm các thủ tục quan trọng như: xin giấy phép xây dựng, cắm mốc giới, đăng ký quyền sở hữu nhà ở, xin cấp điện – nước, lắp đặt hệ thống thoát nước thải và cấp số nhà.

Cam kết của MONACO về dịch vụ xây nhà trọn gói

Tại MONACO, chúng tôi hiểu rằng việc xây nhà là một công việc quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến không gian sống và chất lượng cuộc sống của gia đình. Chính vì vậy, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói và chất lượng, đảm bảo sự hài lòng tuyệt đối của quý khách. Dưới đây là những cam kết mà MONACO dành cho quý khách hàng:

1. Cam kết chất lượng công trình

Chúng tôi sử dụng các vật liệu xây dựng chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng và độ bền theo thời gian.

Mỗi công trình đều được thi công bởi đội ngũ thợ lành nghề, có kinh nghiệm lâu năm trong ngành sửa chữa và cải tạo nhà.

Các hạng mục sửa chữa và cải tạo được thực hiện theo đúng bản vẽ và yêu cầu của quý khách, đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cao.

2. Cam kết tiến độ thi công

Chúng tôi cam kết hoàn thành công trình đúng thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng, không để xảy ra tình trạng trễ hạn.

Trong suốt quá trình thi công, quý khách sẽ được cập nhật thường xuyên về tiến độ, đảm bảo công trình không bị gián đoạn hoặc chậm trễ.

3. Cam kết giá cả minh bạch, hợp lý

Chúng tôi cam kết báo giá rõ ràng, chi tiết cho từng hạng mục sửa chữa và cải tạo. Không có chi phí ẩn, không có tình trạng “chặt chém” giá cả.

Giá cả luôn hợp lý và cạnh tranh, với chất lượng dịch vụ vượt trội.

4. Cam kết bảo hành dài hạn

MONACO cung cấp chính sách bảo hành dài hạn cho tất cả các hạng mục sửa chữa và cải tạo, giúp quý khách yên tâm về chất lượng công trình sau khi bàn giao.

Chúng tôi luôn sẵn sàng sửa chữa miễn phí trong thời gian bảo hành nếu có vấn đề phát sinh do lỗi thi công.

5. Cam kết dịch vụ khách hàng chu đáo

Chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng trước, trong và sau khi thi công.

Đội ngũ tư vấn viên và kỹ thuật viên của MONACO sẽ hỗ trợ quý khách tận tình, giúp quý khách có được lựa chọn phù hợp nhất cho công trình của mình.

6. Cam kết tuân thủ các quy định pháp luật

Chúng tôi luôn đảm bảo việc thi công các công trình xây nhà trọn gói tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật về xây dựng và an toàn lao động.

XÂY NHÀ MONACO luôn nỗ lực mang lại những giá trị bền vững và tốt nhất cho khách hàng qua các công trình sửa chữa, cải tạo nhà. Chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy của quý khách trong việc biến ngôi nhà của bạn trở nên hoàn hảo hơn.