Quy định về diện tích xây nhà ở sẽ khác nhau giữa nhà ở riêng lẻ trong đô thị và khu dân cư tập trung, cũng như trong khu dân cư nông thôn. Cùng đơn vị xây nhà trọn gói MONACO tìm hiểu chi tiết trong bài viết hôm nay.
>>>> ĐỌC THÊM: Báo giá thi công nhà phố trọn gói tại Hà Nội mới nhất 2024
1. Diện tích nhà ở là gì?
Diện tích nhà ở được chia làm 2 khái niệm, bao gồm diện tích nhà ở tối thiểu và diện tích nhà ở tối đa:
Đối với nhà ở riêng lẻ được xây trong các khu vực đô thị hoặc khu tập trung dân cư thì diện tích nhà tối thiểu phải đảm bảo theo yêu cầu của quy hoạch, kế hoạch, cũng như quy chuẩn và không được phép nhỏ hơn 45m2.
Trong trường hợp đối với nhà ở riêng lẻ xây trong các khu đô thị, khu dân cư tập trung thuộc nông thôn thì diện tích tối thiểu là 36m2.
Diện tích xây nhà ở tối đa theo quy định không được phép vượt quá 70% diện tích lô đất và phải đảm bảo các quy định liên quan đến quy hoạch, quy chuẩn kỹ thuật và kế hoạch sử dụng đất.
2. Quy định về diện tích xây dựng nhà ở
Quy định về diện tích xây dựng nhà ở được hiểu là phần diện tích của công trình, trong đó bao gồm cả tường bao và tính từ mép tường bên ngoài. Phần diện tích này được quy định theo diện tích tối đa và diện tích tối thiểu:
2.1 Quy định về diện tích xây nhà ở tối thiểu
Quy định về diện tích xây nhà ở tối thiểu được quy định theo bảng:
| Loại đô thị | Đất bình quân (m2/người) | Mật độ dân số (người/ha) |
| I – II | 45 – 60 | 220 – 165 |
| III – IV | 50 – 80 | 200 – 125 |
| V | 70 – 100 | 145 – 100 |
Trong đó, lưu ý rằng chỉ tiêu đất dân dụng không bao gồm đất phục vụ các công trình cấp vùng trở lên trong các khu dân dụng đô thị. Và nếu quy hoạch đô thị có tính chất đặc thù thì có thể lựa chọn tiêu chí khác với quy định trong bảng trên, nhưng phải đảm bảo sự phù hợp, nằm trong ngưỡng từ 45 đến 100m2/ người.
2.2 Quy định về diện tích xây nhà ở tối đa
Diện tích xây nhà tối đa được quy định theo bảng sau:
| Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m) | Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất | |||
| ≤3.000 m2 | 10.000 m2 | 18.000 m2 | ≥35.000 m2 | |
| ≤16 | 75 | 65 | 63 | 60 |
| 19 | 75 | 60 | 58 | 55 |
| 22 | 75 | 57 | 55 | 52 |
| 25 | 75 | 53 | 51 | 48 |
| 28 | 75 | 50 | 48 | 45 |
| 31 | 75 | 48 | 46 | 43 |
| 34 | 75 | 46 | 44 | 41 |
| 37 | 75 | 44 | 42 | 39 |
| 40 | 75 | 43 | 41 | 38 |
| 43 | 75 | 42 | 40 | 37 |
| 46 | 75 | 41 | 39 | 36 |
| >46 | 75 | 40 | 38 | 35 |
Chú ý rằng đối với các công trình chiều cao trên 46m thì đồng thời phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 13 lần.
2.3 Quy định về diện tích xây nhà ở nông thôn
Diện tích xây nhà tối thiểu cho lô đất tại nông thôn là 25m2. Trong đó, diện tích tối thiểu cho một căn phòng là 12m2.
2.4 Quy định về diện tích xây nhà tại đô thị
Đối với tại đô thị, theo quy định, diện tích tối thiểu của lô đất phải là 40m2, trong đó diện tích tối thiểu một căn phòng là 18m2.
>>>> ĐỌC THÊM: Báo giá xây nhà phần thô tại Hà Nội cập nhật mới nhất 2024
3. Tại sao cần tuân thủ quy định diện tích xây nhà ở?
Có một số lý do mà các chủ công trình cần tuân thủ quy định diện tích xây nhà ở như:
- Đảm bảo sự an toàn cũng như ổn định của công trình xây dựng và môi trường xung quanh. Nếu diện tích quá lớn có thể làm tải trọng lên nền móng quá nhiều, gây ra hiện tượng sụt lún, đổ vỡ.
- Tính thẩm mỹ và hài hòa của đô thị cũng là một phần trong quy định diện tích xây nhà ở.
- Quyền lợi của người dân và nhà nước từ đó cũng được đảm bảo. Điều này giúp người dân được sử dụng đất, đồng thời giúp cơ quan nhà nước dễ quản lý.
>>>> THAM KHẢO NGAY:
- Báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô cập nhật mới nhất 2024
- Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề tại Hà Nội mới nhất 2024
4. Một số lưu ý của quy định về diện tích xây dựng nhà
Khi xây dựng nhà, cần tuân thủ một số lưu ý sau:
- Cần tìm hiểu thật kỹ các quy định về diện tích xây dựng nhà ở.
- Trước khi tiến hành xây cần tìm hiểu về quy định diện tích như: luật xây dựng, nghị định số 15/2021/NĐ-CP, quyết định số 04/2008/QĐ-BXD.
- Diện tích lô đất là một trong những yếu tố quyết định diện tích xây dựng nhà ở. Do đó, bạn cần lựa chọn lô đất có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng và các quy định về diện tích xây dựng nhà ở.
- Tuân thủ các quy định về diện tích xây dựng
- Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín
Với những thông tin trên đây, hy vọng bạn đọc đã phần nào giải mã thắc mắc quy định về diện tích xây dựng nhà ở. Nếu còn đang băn khoăn hay có bất cứ thắc mắc gì, bạn hoàn toàn có thể liên hệ đội ngũ tư vấn của MONACO. Chúng tôi chuyên các dịch vụ tư vấn, thi công công trình từ Bắc vào Nam, sẵn sàng phục vụ khách hàng 24/7.
>>>> XEM THÊM: Cách tính số gạch xây nhà chi tiết – 1m2 cần bao nhiêu?
){kind=link}